Transformez votre bâtiment grâce à une gestion technique durable de la GTB
Si vous cherchez à améliorer l’efficacité énergétique et la durabilité de votre bâtiment, la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est une solution idéale. Dans cet article, nous allons explorer en détail comment la GTB peut transformer votre bâtiment et pourquoi elle est devenue une exigence réglementaire en France. Pour en savoir plus sur comment évoluer vers une gestion technique de bâtiment durable, vous pouvez consulter cette ressource.
Qu’est-ce que la GTB ?
La GTB (Gestion Technique du Bâtiment), également connue sous le nom de Building Management System (BMS) en anglais, est un système de gestion énergétique et d’automatisation des installations techniques d’un bâtiment. Elle englobe plusieurs domaines clés, tels que :
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- Les équipements CVC (Chauffage, Ventilation et Climatisation)
- Les installations de sécurité
- La plomberie
- Les systèmes d’éclairage
- La distribution d’électricité
Grâce à la supervision, au contrôle et à la gestion en temps réel de ces différents systèmes, la GTB contribue à optimiser la performance, la sécurité, le confort des occupants et l’économie énergétique d’un patrimoine immobilier1.
Les composants clés d’un système GTB
Un système GTB repose sur quatre éléments principaux pour une gestion globale efficace :
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Les capteurs
Ces dispositifs détectent et enregistrent des données clés liées à l’environnement, comme la température, la qualité de l’air, la luminosité ambiante, la présence d’occupants ou le flux d’air. Ces données fournissent une base d’informations précise sur les conditions en temps réel1.
Les automates
Chargés de traiter les informations provenant des capteurs, ils analysent les données pour déterminer les actions à effectuer. Ils envoient ensuite les commandes précises aux actionneurs, selon des configurations programmées et des scénarios adaptés1.
Les actionneurs
Ils exécutent les ordres transmis par les automates, en modifiant directement les paramètres des équipements du bâtiment pour adapter, par exemple, le chauffage, la ventilation ou l’intensité lumineuse1.
La supervision
Elle offre une interface centralisée permettant de gérer, surveiller et optimiser le fonctionnement du système, tout en assurant la maintenance et la coordination des opérations pour maximiser son efficacité globale1.
Avantages de la GTB
La mise en place d’un système GTB offre de nombreux avantages significatifs :
Réalisation d’économies d’énergie
La GTB permet d’optimiser les consommations en fonction des besoins en temps réel, ce qui permet de baisser les factures d’énergie. Selon des études de l’ADEME, les bâtiments équipés de systèmes d’automatisation peuvent réaliser entre 15 % et 30 % d’économies d’énergie par an2.
Baisses des coûts de maintenance
Un meilleur contrôle des équipements et l’anticipation des pannes réduisent les coûts de maintenance. Les systèmes GTB détectent les dysfonctionnements et permettent d’intervenir rapidement, réduisant ainsi les surconsommations inutiles et les coûts associés2.
Réduction de l’empreinte carbone
L’efficacité énergétique contribue à la diminution des émissions de CO2. En optimisant la consommation énergétique, les bâtiments équipés de GTB jouent un rôle crucial dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre1.
Amélioration de la sécurité et du confort
La surveillance continue des systèmes d’alarme, de la température, de l’éclairage assure un environnement sûr et agréable pour les occupants. La GTB permet une gestion plus précise des paramètres intérieurs, ajustés en fonction des besoins des occupants2.
Le décret BACS et ses implications
En France, le décret BACS (Building Automation and Control Systems), publié en juillet 2020, impose l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle dans les bâtiments tertiaires, qu’ils soient neufs ou existants. Cette exigence devient obligatoire à partir de 2025 et concerne spécifiquement les systèmes techniques comme le chauffage, la ventilation, la climatisation et l’éclairage2.
Objectifs du décret BACS
Le décret BACS poursuit plusieurs objectifs clés :
- Suivi et analyse de la consommation : les systèmes BACS permettent de suivre, enregistrer et analyser les données de consommation énergétique du bâtiment en temps réel.
- Amélioration de l’efficacité énergétique : les systèmes GTB comparent les performances énergétiques du bâtiment à des valeurs de référence pour identifier les écarts et intervenir rapidement.
- Détection des dysfonctionnements : les systèmes offrent des fonctionnalités avancées pour détecter les anomalies et intervenir rapidement.
- Interopérabilité des systèmes : les systèmes d’automatisation doivent être compatibles avec tous les équipements techniques du bâtiment pour une gestion centralisée et optimisée2.
Impacts du décret BACS
Le décret BACS aura des impacts significatifs sur les entreprises, les occupants des bâtiments et l’environnement.
- Réduction des coûts énergétiques : les systèmes BACS permettent une optimisation de la consommation énergétique.
- Conformité réglementaire : les entreprises devront anticiper la mise en conformité pour éviter des sanctions.
- Amélioration de l’image de marque : l’engagement dans la transition énergétique améliore la réputation des entreprises.
- Amélioration du confort : les systèmes GTB permettent une gestion plus précise des paramètres intérieurs.
- Réduction des émissions : la baisse de la consommation énergétique diminue les émissions de gaz à effet de serre2.
Différences entre GTB et GTC
La GTB et la Gestion Technique Centralisée (GTC) diffèrent en termes d’échelle d’intervention.
Échelle d’intervention
La GTB permet la supervision globale de l’ensemble des lots d’équipements techniques, tandis que la GTC ne se concentre que sur un seul lot, agissant de manière ciblée. Une GTC peut être considérée comme un système pouvant alimenter une GTB1.
Obligation réglementaire
La mise en place d’une GTB est imposée par le décret BACS pour les bâtiments tertiaires non résidentiels existants dont la puissance nominale utile excède 70 kW avant le 1er janvier 2027. Pour les bâtiments dépassant les 290 kWh, la date limite du 1er janvier 2025 est déjà passée1.
Tableau comparatif GTB et GTC
| Caractéristiques | GTB | GTC |
|---|---|---|
| Échelle d’intervention | Supervision globale de l’ensemble des lots d’équipements | Concentration sur un seul lot d’équipements |
| Obligation réglementaire | Imposée par le décret BACS pour les bâtiments tertiaires | Non imposée par le décret BACS |
| Interface | Interface unique centralisée | Interfaces distinctes pour chaque système |
| Gestion | Gestion centralisée et simplifiée | Gestion plus complexe nécessitant une navigation entre plusieurs outils |
| Aides et subventions | Bénéficie de plusieurs aides et subventions (CEE) | N’en bénéficie pas directement |
Aides et subventions disponibles
Pour encourager l’installation de GTB, plusieurs aides et subventions sont disponibles :
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : le dispositif des CEE offre une prime pour l’installation ou l’amélioration d’une GTB. La fiche standardisée BAT-TH-116 décrit les conditions d’éligibilité pour bénéficier de cette prime, qui concerne l’achat d’un système de GTB complet ou l’amélioration d’une GTB existante pour augmenter son efficacité1.
Conseils pratiques pour la mise en place d’une GTB
Évaluation des besoins
Avant de mettre en place un système GTB, évaluez les besoins spécifiques de votre bâtiment. Identifiez les équipements et les systèmes qui doivent être intégrés et optimisés.
Choix du fournisseur
Sélectionnez un fournisseur expérimenté qui peut offrir une solution adaptée à vos besoins. Assurez-vous que le système est compatible avec vos équipements existants.
Formation du personnel
Assurez-vous que le personnel responsable de la gestion du bâtiment soit formé pour utiliser efficacement le système GTB. Cela inclut la supervision, la maintenance et l’optimisation des paramètres.
Suivi et analyse
Utilisez les données fournies par le système GTB pour suivre et analyser la consommation énergétique. Cela vous permettra d’identifier les écarts et d’intervenir rapidement pour améliorer l’efficacité énergétique.
La GTB est une solution essentielle pour transformer votre bâtiment en un espace durable et efficace énergétiquement. Avec les exigences réglementaires du décret BACS et les avantages significatifs qu’elle offre, la GTB devient une nécessité pour les bâtiments tertiaires. En adoptant une solution de GTB, vous contribuez non seulement à la réduction de vos coûts énergétiques et de votre empreinte carbone, mais aussi à l’amélioration du confort et de la sécurité des occupants.
En résumé, la GTB est un outil puissant pour optimiser la performance énergétique, réduire les coûts de maintenance, et améliorer le confort des occupants. Ne manquez pas l’opportunité de transformer votre bâtiment grâce à une gestion technique durable de la GTB.
